1.客户的信用信息良好。如果客户的信用报告有污点，公积金中心在申请人转公时会有很多顾虑。
2.客户通常已经偿还了一年的商业贷款。在某种程度上，提前结清商业贷款会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款一年后才能办理商转公。
3.公积金账户状态正常。既然是要转为公积金贷款，自然公积金账户状态不能异常。
4.名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户不能同时有多笔未结清的公积金贷款。
5.客户可以申请足够的公积金贷款。申请人转公时，客户必须一次性将所有商业贷款转为公积金贷款，而不仅仅是其中的一部分，所以客户需要能够申请到足够的公积金贷款。
6.客户申请公积金的次数不能超过2次。公积金中心会限制客户使用公积金贷款的次数，转公业务也可视为公积金贷款。如果客户整体公积金贷款次数超过2次，转公业务也会失败。
商业贷款转公积金贷款需要哪些材料？1.申请人个人信息原件及复印件。
包括申请人或申请人及配偶的身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、结婚证原件及复印件。未婚或离异的，还需提供户籍所在地民政部门出具的结婚证。
2.房屋证明原件及复印件
包括《房屋所有权证》的原件及复印件，契税证原件及复印件，房产有土地证的提供国有土地证原件及复印件。未出具土地证的，提供土地局出具的带有土地证的收据原件及复印件。
《商品房购销合同》或《存量房买卖合同》的原件和复印件。商业贷款购买的房屋为二手房的，应提供房屋评估报告原件；商业贷款购买的房屋为商品房的，还应提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
3.银行贷款合同和凭证
包括原商业贷款银行出具的商业贷款合同原件及复印件、贷款抵押合同原件、贷款凭证等相关材料。
4.还清原商业贷款。
商业贷款转公积金贷款，需要还清原商业贷款，然后提供还清商业贷款证明原件及复印件。记得盖清楚银行业务专用章。
5.提交住房公积金贷款申请表。
提交《住房公积金贷款申请审批表》和《住房抵押备案登记表》原件及复印件。
