买房首付30%最划算。因为目前贷款买房有两种首付比例，比如：
1、首次使用公积金贷款，购买首套住房且邢弢建筑面积在90平方米以上或按照规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米及以上的家庭，首付款比例不得低于30%，且公积金贷款须连续缴存12个月以上且贷款时仍在缴存。
2.如果使用银行贷款，最低首付比例为总房价的30%。贷款购买二套房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；银行基本不申请贷款购买第三套及以上住房。
贷款买房需要注意什么？1.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取了公积金余额来支付房款，那么你的公积金账户中的公积金余额将为零，那么你的公积金贷款额度将为零，也就是说你不会申请公积金贷款。
2.第一年内不要提前还贷。按照公积金贷款的相关规定，部分提前还款要在还款一年后进行，你归还的金额要超过六个月的还款金额。
3.还贷有困难别忘了找身边的银行。当你在贷款期间偿债能力下降，还款有困难时，不要自己坚持。
4.贷款后租房时不要忘记告知义务。贷款期间出租抵押房屋时，必须将抵押事实书面告知承租人。
5.贷款还清后别忘了取消房贷。当您还清全部贷款本息后，可持银行的贷款结清证明及抵押物的其他房地产权利证书到房产所在区县房地产交易中心办理注销抵押。
6.不要弄丢借款合同和借条。申请抵押贷款，银行与你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限可长达30年，作为借款人，你应该妥善保管你的合同和借据。
