如果没有竣工验收备案表就收房，房屋就达不到交付标准，房屋的质量隐患直接影响我们的居住安全。如果业主此时收房，可以很快找个理由退给开发商。原因是他们没有竣工验收，没有竣工验收记录表，所以我不能收房。如果开发商不接受你退房，你可以向当地住建局投诉，投诉物业未竣工验收就交付给业主，质量监督手续不符合法定要求，请求住建局出面协调。
竣工验收备案表由哪个部门出具，由项目所在地县级以上地方人民政府建设主管部门出具。工程竣工验收需要工程竣工验收报告、质量监督报告、建设、勘察、设计、施工、监理等验收组的验收意见。工程竣工验收分为初步验收和竣工验收。
业主验房有哪些注意事项？1.详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位是否有裂缝。因为新房空置时间长，门窗的轨道会有一些灰尘和建筑垃圾，一定不要冲动的用蛮力拉门窗。当你觉得被挡住的时候，仔细看看，用扫把扫清楚。
2、检查墙面是否完好，包括检查墙面平整度、是否渗水、空鼓、是否有裂缝，特别是检查一些墙面是否有水痕，尤其是一些山墙、厨房顶面、外墙等地方，如果有，一定要尽快查明原因。
3、仔细检查地面有无外壳开裂。如果出现空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则容易在装修中穿破地板，妨碍邻里关系。以上2-3项可作为工具：小锤、塞尺。
4、水、电、煤畅通并正常使用。打开水龙头检查漏水和堵塞，让水流尽可能的大和急。一是看水压，二是试试排水速度(一般新房都会给业主配一个简易水龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。
5、对用水情况的验收，先用脸盆盛水，再往每个用水的地方倒水，即面盆水、浴缸水、卫生间水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要装两盆左右的水，要有咕噜咕噜的声音，表面不能有水。
6、验收地面积水，卫生间积水，浅(约2cm高)。然后预约楼下的主人24小时后检查他家厕所的天花。等所有的水都用完了，再打开水表，看清楚水表的数字，记录下来，同时记录下水表的数字。
