1.左右对称于中轴线，平面规整，中间高两边低，主体建筑高耸，回廊宽阔缓慢延伸。
2.有三段式结构，三段式结构是指屋檐、墙、脚凳。
人们所说的“苏式建筑”更多的是一种宽泛的说法，并没有一个明确而严格的定义。满足以上两个条件的建筑都可以算是苏式建筑。
苏式建筑和徽派建筑有什么区别？1.建筑环境的侧重点不同。
徽派建筑的成就和特色多体现在民居建筑上，其完整呈现多为一个社区：西递古村、宏村、唐末古村、南屏古村、呈坎古村、长溪古村、查济古村。
苏式建筑的成就和特点大多体现在园林建筑中，以苏州园林为代表，如苏州四大名园：沧浪亭、狮子林、拙政园、留园，也体现在民居中。江浙一带也有很多像西塘、乌镇这样的古镇。只是后者的象征意义将不如前者。
2.住宅的分布是不同的。
徽州民居有很强的群体居住倾向，比如查济古村就是查氏人聚居的古村落。一个村落的主体就是这三个：民居、祠堂、牌坊，也被称为“徽派建筑三绝”。此外，由于山地和丘陵的地理限制，这些定居点呈点状分布。
苏杭民居没有群居的倾向，因为苏杭以前是繁华都市，人口大杂烩，不太可能一家占一块地，不竞争繁衍。另外苏杭地区是平原，民居建筑容易连成一体，聚落呈片状分布形式。
3.建筑特色不一样。
徽派建筑最明显的特征就是马头墙，这也是徽派建筑的标志。马头墙具有防止火势蔓延到相邻建筑的作用。徽派建筑，几乎每家每户都有马头墙，最简单的马头墙也有三段，复杂的马头墙更多段，层层叠叠，气势磅礴。在苏杭建筑中，马头墙并不多见，而且往往不是建筑的关键部位。
4.平面布局和细节装饰都不一样。
徽派建筑更注重细节装饰，因为徽派建筑房子多，园林少，平面布局没有太大的变化和发展空间，所以装饰较多。如果是建筑装饰，最多的就是雕刻。所以在徽派建筑中发展出了著名的“三雕”:徽派建筑中有很多石雕、木雕、砖雕。
而苏杭园林建筑重视的是平面布局，细节装饰没那么重要。但苏杭建筑的建筑细节比徽派建筑更精致，比苏杭地区更死板粗糙。
