单元门坏了，属于物管。因为单元门是小区的公共设施，物业有责任维护公共区域。住宅小区业主在交物业费的同时，本身就含有一定的维修基金，所以当单元门出现故障时，业主可以要求物业用维修基金进行维修。
有哪些小区物业负责1。物业维修管理。
物业管理企业应当按照国家物业管理标准，对其管理的物业进行维修和技术管理，包括房屋安全质量管理、房屋维修技术管理和房屋维修施工管理。
2.物业设备管理
需管理的物业设备主要包括给排水设备、燃气设备、采暖设备、通风设备和电气设备。
3.物业环境管理
物业管理企业有义务管理住宅小区的环境，使其符合国家规定的标准，包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。
4.物业管理安全
物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用人的人身财产安全，管理小区治安，管理小区消防安全，管理进出小区的车辆和人员。
如何更换住宅物业1？更换物业公司要有依据。在物业合同有效期内，物业公司违反物业合同，业主有充分证据的，可以依据《物权法》解除与物业公司的合同。小区物业合同到期的，不得自动续约，可以通过居委会的程序另行招聘新的物业公司。
2.如果要更换物业公司，需要先在小区成立业委会，通过召开小区业主大会决定聘请和解聘物业公司。具体流程是召开业主大会，对物业管理公司的解聘进行表决。根据相关法律规定，专有部分占总建筑面积半数以上、总人数半数以上的业主同意解聘物业公司，并将决议书面告知原物业管理公司。
3.接下来，业主授权业委会负责招标。业委会制定物业管理要求和费用标准等物业管理招标事宜，委托居委会或其他机构进行公开物业招标。业主共同成立评标小组，选择中标的物业公司。
4.接下来召开业主大会，业委会做招标报告，展示评标过程和结果。业主大会将对招标结果进行表决。投票通过后，业委会可以与新物业公司签订物业管理合同，安排新老物业交接。最后，业委会将书面通知物业管理区域内的中标物业服务企业，并到社区居委会、住房和城乡建设局备案。
