1.住房质量没有保证。开发商没有五证，也就是说，开发商很可能没有建造商品房的资质，更谈不上销售商品房。这样的房子质量很难保证。
2.房子的产权不清楚。没有五证看不出房子的性质。开发商故意混淆房屋性质。LOFT、SOHO等形式的房子很多都是商业用地，不仅使用年限短，而且商业水电成本高，还需要缴纳较高的契税。
3.银行不给贷款。商品房预售时，房屋通常还在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人无法及时办理产权登记过户，银行的住房抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。预售商品房在产权仍属于开发商的情况下可以贷款。一般情况下，是因为银行确认房子有预售许可证，并要求开发商提供阶段性担保责任，才可以向购买该房产的购房者申请按揭贷款。
开发商的五证是什么？开发商应该具备的“五证”是指：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。详情如下：
《国有土地使用权证》是指开发商在签订土地出让合同并缴纳全部土地出让金后取得的产权证，可以证明开发商对相应土地拥有合法的使用权。证书由土地管理部门颁发。
土地出让合同签订后，开发商应当到市、县人民政府城乡规划主管部门领取编号为《建设用地规划许可证》，由城乡规划行政主管部门出具证明。开发商在开工前要取得《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。
商品房预售前，开发商应当取得房管部门出具的《商品房预售许可证》的证明。没有该证，不能进行商品房预售。
五证齐全，是开发商开发建设销售商品房的基本条件。只有满足了基本条件，开发商的后续开发建设工作才能正常进行，购房者的权利才能得到最基本的保障。因此，购买商品房前请注意开发商的五证，将购房风险降到最低。
