公摊面积不包括停车位。公摊面积包括：楼内门道、门厅、走廊、前厅、电梯、楼梯、管道井、风井、屋顶房、电梯机房、设备间、外墙、为该楼服务并与该楼连接的保温及值班室。显然，这还不包括车位和车库的面积，因为车库，无论是一楼的独立车库，还是地下室的车库，都不是为整栋楼服务的公共部分。不是整个小区整栋楼都需要或者正在使用的公共部分。所以车库不包含在公摊里。
公摊面积在正常范围内。1.多层住宅的公摊率在7%-12%之间比较合理。
多层是指7层以下的住宅，一般有两种形式：一种没有电梯，公摊面积小；一个有电梯，所以公摊率基本接近小高层。多层住宅的平层布局一般是一梯两户的格局，公摊率一般在7-12%。
140平米户型按公摊7%-12%计算：公摊面积10 -17平米，实际使用面积123 -130平米。
2、小高层住宅公摊率在10%-20%之间是合理的。
小高层指的是7-11层的房子。当无地下机房、底层无商铺、底层架空时，小高层建筑分摊率在10% ~ 15%之间，有电梯的小高层建筑分摊率在15% ~ 20%之间。
140平米户型按10%-20%分摊计算：分摊面积在14平米-28平米之间，实际使用面积在112平米-126平米之间。
高层是指12-33层的住宅，会有电梯，楼层布局会有变化。一般规划两梯四户的格局，分担率在14-24%之间。
140平米户型按14%-24%分摊计算：分摊面积在20平米到34平米之间，实际使用面积在106平米到120平米之间。
4.别墅的公摊率在1%-8%之间比较合理。
别墅的类型很多，所以公摊率也差别很大。比如独立别墅几乎没有公摊面积，联排别墅有公摊面积。但无论是哪种别墅类型，其公摊率都应该在1%-8%之间。
140平米户型按照公摊的1%~8%计算：公摊面积在1平米到11平米之间，实际使用面积在129平米到139平米之间。
