济南正荣天宸商铺震撼面世托管高收益无忧

时间:2020-11-22 07:26:10

济南正荣天宸商铺震撼面世托管高收益无忧

万科正荣•天宸是由国内一线房企万科、正荣联合打造的高端产品,项目汇集两家房企开发优势于一体,

万科地产,国内的房地产开发企业,2012年万科进驻济南,目前已有27个项目落地, 正荣地产,房地产开发企业18强,总部位于上海, 自2012年起,连续6年荣获 “房地产百强企业”, 旨在向城市中高端家庭提供量身定制的住宅,立足“”的品



新东站片区东至东绕城高速,西至大辛河,南至胶济铁路,北至济青高速,46.5平方公里,而目前热CBD片区只有3.2平方公里,千万方生活区的打造,CLD片区相当于15个CBD那么大,片区规划50万人口,消费人群庞大,整体市政计划超千亿元。千亿资金足以证明这个片区的重要性,而我们项目正好位于新东站片区,占据工业北高架与奥体中东北方向,工业北快速路和经十路是济南贯穿东西的两条主干道,西侧的奥体中路作为济南东部主城区的南北发展轴,北至黄河,南至南绕城高速。


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 产权: 40年

 推售户型

纯一层: 29-160平

              【主力50-100平】

一拖二: 90-177平

     在售楼号:1#,6#,2#,3#,5#,7#

 公摊: 9%

 层高: 一楼4.2米层高

 户型设计: 户型方正,有上下水。

 交房时间: 2021年8月底

 成交总均价100-400万左右

 物业公司:万科物业

       商铺物业费6元

 交通: M4、R3线

 公交路线: 近20条公交线路

新东站片区TOD模式(公交导向发展模式)建设是济南一个高标准国际化慢生活街区。以公交、地铁站为中心,以400-800米尺度(5-10分钟步行路程)为半径,步行可达站点。另外将摒弃城市原有超大街道、主干道的理念,创建密集街道网络,建成窄马路、密路网、形成人性化尺度小街区,整个片区划分了27条宽度15米, 汇集了步行和自行车出行的道路,通过慢行街道来串行,提供市民便捷安全的步行环境。张马片区为新东站的起步区,总用地面积5.45平方公里,规划理念延续了TOD理念,在片区内规划100-120米间距的街道网格,打造人性化生活尺度,使人们在白天紧张繁忙的工作后,能够和家人生活的慢节奏。在TOD模式的影响下,世界各地诞生了诸多繁华经济中心。比如就是TOD模式的代表,除此之外像美国波士顿、西班牙巴塞罗那、法国巴黎都是小街区的代表,而在济南仅有新东站片区和CBD商务区采用此等模式规划,由此可见新东站在市程度上同CBD一样被寄予厚望。


其中,项目西侧即为奥体中路公交专用车道,这也是片区内一条公交专用道路,整条道路划分清晰,由公交道路、骑行道路、休闲慢行三种模式组成,项目建筑面积17.9万方,规划14栋精装住宅,2栋34层高层,12栋16-18层小高层,共计1039户。产品为单一层沿街小面积底商,公摊约9%,不受营业时间,装修风格影响,独门独户,昭示性好。业态不局限于餐饮,例如各大网点,移动联通电信运营商旗舰店及门店,药店,理发,烟酒,干洗店,服装店,鲜花店,二手房门店,母婴用品店,等等均可。

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  土地所有者在出具同意乡村企业土地使用权的书面证明前须将土地有关事项在村农民内部履行合法手续,三、当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其土地使用权进行地价评估。其评估结果需报经土地管理部门确认,四、乡村企业土地使用权的,土地管理部门还应核定通过拍卖物实现权时应补交的土地使用权出让金额,五、人和权人在土地使用权合同签定后十五日内。持下列文件向土地管理部门申请土地使用权登记,1、被土地的土地所有者同意的证明;,2、登记申请书;,3、人和权人明;。

  实践中。有许多的征收方经常打着公共利益的旗号。肆意的扩大征收的范围,比如把本不属于棚户区的区域纳入到里面等,而明确公共利益的内涵,进一步防止了征收方滥征的现象,三、土地补偿标准。在土地征收中,老百姓关注的还是补偿方面。近年来因补偿过低的征收纠纷与日俱增。而且在诉讼案件中。有绝大部分案件都与土地征收、房屋征收有关。因此为了保障被征收人被征收之后的生活,在征地补偿标准方面也做了修改,新《土地管理法》将原有的按年产值倍数法确定土地补偿费和安置补助费的计算方式。改成了以区片综合地价确定补偿标准。而且还在原有的土地补偿费、地上附着物、青苗补偿费以及安置补助费的基础上了农村村民住宅补偿费用、被征地农民保障费用。

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